第3回 物件を変えたことで成功した事例
初回相談で実際にあった判断事例
※実際の相談内容をもとに、個人が特定されないよう一部内容を調整しています。
第3回 物件を変えたことで成功した事例
介護事業の立ち上げ相談では、
よく次のような相談をいただきます。
「この物件で進めようと思っていますが、どうでしょうか？」
物件は、事業の土台です。
そして実際には、
物件の選び方ひとつで事業の難易度が大きく変わる
ことがあります。
今日は、
物件を見直したことで事業がうまく進んだ事例をご紹介します。
※個人が特定されないよう内容は一部調整しています。
相談内容
相談に来られたのは、
介護業界での経験を持つ方でした。
すでに
・開業予定のエリア
・事業の方向性
・候補物件
も決まっており、
あとは準備を進める段階でした。
一見すると、
順調に進んでいるように見える状況でした。
気になったポイント
ただ、物件の条件を整理していく中で
少し気になる点がありました。
それは
人材採用の難しさでした。
その物件は
・駅から距離がある
・住宅地から少し離れている
・通勤手段が限られる
という立地でした。
利用者にとっては問題なくても、
職員採用の視点ではやや不利な条件だったのです。
物件選びで見落とされがちな視点
介護施設の物件を検討するとき、
・建物の広さ
・家賃
・設備
などはよく検討されます。
ですが意外と見落とされるのが
「働く人の視点」
です。
介護事業は
人がいなければ運営できません。
そのため、
採用できる立地かどうか
は非常に重要なポイントになります。
提案したこと
そこでその方には、
「この物件でも不可能ではありませんが、
もう少し採用面で有利な物件も検討してみませんか？」
とお伝えしました。
最初は、
「ここまで決めたので…」
という迷いもありましたが、
一度立ち止まって再検討することになりました。
物件変更後
その後、
別の候補物件を検討した結果、
・駅から徒歩圏内
・住宅地に近い
・職員が通いやすい
という条件の物件が見つかりました。
結果として、
採用が想定よりスムーズに進み、
安定した体制で開業することができました。
物件は「運営の条件」を決める
介護施設の物件は、
単なる建物ではなく
運営条件そのものになります。
・採用しやすいか
・通勤しやすいか
・地域との関係を築きやすいか
こうした要素が、
その後の経営に大きく影響します。
最後に
事業立ち上げでは、
「この物件しかない」
と思ってしまうこともあります。
ですが実際には、
少し視点を変えるだけで
もっと良い条件が見つかることもあります。
もし今、
・物件を検討している
・この物件でいいのか迷っている
・第三者の視点で確認したい
という方は、
一度整理してみることをおすすめします。
ご相談はこちら
https://www.linkx-s.com/17741403266922
#介護起業
#介護事業立ち上げ
#介護経営
#老人ホーム立ち上げ
#介護施設開業
#介護事業相談
#新規事業立ち上げ
#事業設計
#事業計画
#開業準備
#物件選び
#物件検討
#施設運営
#介護人材
#介護採用
#人材戦略
#組織づくり
#経営判断
#経営者視点
#地域ニーズ
#安定経営
#介護ビジネス
#施設経営
#開業支援
#介護の未来
